EXCLUSIVITÉEXCLUSIVITÉ NEOS IMMO · MAISON À VENDRE
6 pièces, 4 chambres, deux terrasses et deux box.
Une maison de famille dans le quartier des Mûriers.
*Surface au sol annoncée au descriptif, distincte de la surface loi Carrez. Comprendre les surfaces
Construite en 2007, cette maison familiale offre un double séjour de 41 m², une cuisine équipée ouverte et deux terrasses qui prolongent les espaces de vie.
À l’étage, quatre chambres, une salle d’eau et une salle de bains permettent à chacun de trouver sa place. De nombreux rangements, des volets électriques et un sous-sol complètent l’ensemble.
Mitoyenne d’un côté, la maison relève d’une copropriété de sol de 8 lots d’habitation. Les surfaces, les annexes et le budget sont précisés plus loin pour préparer votre visite.
Voir les caractéristiquesDeux terrasses, dont une avec auvent électrique, pour prendre l’air, recevoir ou profiter d’un moment au calme.
Le descriptif mentionne aussi deux récupérateurs d’eau et un compost pour le quotidien au jardin.
Parcourez les pièces et les volumes en 3D, puis préparons ensemble votre visite sur place.
Informations issues des pièces du bien, vérifiées le 3 novembre 2026.
Énergie133 kWh/m²/an
Climat26 kg CO₂/m²/an
588,26 €par trimestre
Appels de charges T3 et T4 2026 · parkings comprisUne copropriété de sol de 8 lots d’habitation, gérée par Gestion Immobilière Saint Maur. Les provisions de 588,26 € par trimestre sont soumises à régularisation annuelle ; les éventuels appels pour travaux sont distincts. Les charges réparties sur l’exercice 2025 s’élèvent à 2 269,14 € pour l’année.
Avant l’achat, faites confirmer les travaux à venir, la situation du fonds travaux et les éventuels impayés par le syndic.
Les repères utiles pour imaginer votre vie ici : faire ses courses, rejoindre le RER, accompagner les enfants et profiter de Saint-Maur.
Courses, produits frais et services : trois repères pour votre quotidien dans le quartier.
Le bus 117 dessert l’arrêt Mûriers et rejoint deux correspondances utiles pour vos déplacements.
De la maternelle au collège, trois établissements publics repérés dans le secteur pour préparer votre projet familial.
Affectation et inscriptions à confirmer auprès des services scolaires pour l’adresse et la rentrée concernées.
Promenades sur les berges, jeux et activités : des idées pour les moments qui se passent dehors.
Une ville habitée à l’année. 76 572 habitants et 61,7 % de ménages propriétaires de leur résidence principale.
INSEE · recensement 2023Repères du quartier vérifiés le 3 novembre 2026 auprès de la Ville et de la RATP. Accès et trajets à vérifier lors de la visite selon vos besoins.
Des rendez-vous pour sortir, se rencontrer et découvrir la vie locale.
Tout l’agenda de la Ville
Une distribution d’arbres pour les Val-de-Marnais, de 10 h à 14 h. Conditions et lieu sur le site de la Ville.
DÉCOUVRIR LE RENDEZ-VOUSUn rendez-vous proposé par la VGA Gymnastique, à 19 h 30, salle Henry Paté.
DÉCOUVRIR LE RENDEZ-VOUSJuniors le samedi, adultes le dimanche à 14 h. Inscriptions annoncées jusqu’au 16 novembre à 8 h, selon les places disponibles.
DÉCOUVRIR LE RENDEZ-VOUSMarché des Mûriers · mardi et vendredi, 8 h–13 h.
Marché de La Varenne · jeudi et dimanche, 8 h–13 h.
Surfaces, fiscalité, charges et vie de quartier : les réponses utiles avant une visite.
Le descriptif annonce 116,45 m² loi Carrez et 202,25 m² de surface totale au sol. Ces deux valeurs désignent des mesures différentes. La décomposition des espaces et les mesurages détaillés disponibles sont à préciser avec Renato ; les 202,25 m² ne sont pas présentés comme une surface utile remesurée.
L’avis de taxe foncière 2026 fourni au dossier indique 2 439 €, taxe d’enlèvement des ordures ménagères comprise. C’est le montant de cet avis annuel ; la fiscalité des années suivantes peut évoluer.
Les appels de charges des troisième et quatrième trimestres 2026 indiquent 588,26 € par trimestre de provisions courantes pour les lots du bien, parkings compris. Le relevé fourni indique 2 269,14 € de charges réparties pour l’exercice 2025. Provisions, régularisation annuelle et éventuels appels spécifiques pour travaux sont à distinguer.
Le bien comprend cinq lots identifiés dans les actes : maison, local de sous-sol, deux box et cave. L’attestation prévoit l’usage exclusif d’une terrasse et de deux jardins ; le descriptif actuel mentionne deux terrasses et 180 m² de terrain, sans constituer une parcelle indépendante. La copropriété comprend 8 lots d’habitation.
Le descriptif et la fiche technique mentionnent des fenêtres PVC à double vitrage, des volets électriques, deux terrasses dont une avec auvent électrique, ainsi que deux récupérateurs d’eau. Le séjour est décrit comme exposé sud-est. Les équipements et leur fonctionnement se découvrent lors de la visite.
Oui, une visite virtuelle Matterport permet de parcourir la maison. Pour approfondir le dossier ou organiser une visite sur place, le formulaire permet de demander à être rappelé par Renato Ponzio.
Dans le quartier des Mûriers à Saint-Maur-des-Fossés, l’avenue de Bonneuil regroupe des commerces et services, notamment boulangerie, traiteur, pharmacie et café. Le marché de la place de Molènes se tient le mardi et le vendredi de 8 h à 13 h. Les trajets précis depuis la maison sont à vérifier lors de la visite.
Le plan officiel du bus 117 mentionne l’arrêt Mûriers et le terminus Gare de Champigny–Saint-Maur, en correspondance avec le RER A. La même ligne dessert Créteil–Préfecture et le métro 8. L’accès à l’arrêt, les horaires et le trajet complet doivent être vérifiés pour votre destination.
La Ville recense la maternelle Les Mûriers, l’élémentaire Les Mûriers et le collège Louis Blanc. Leur proximité géographique ne garantit pas une affectation : le secteur scolaire et les conditions d’inscription doivent être confirmés selon l’adresse du bien et l’année de rentrée.
Le quai de Bonneuil, les bords de Marne et le square de la place de Molènes figurent parmi les repères du secteur des Mûriers. Ils permettent d’envisager des promenades et des activités de plein air ; les accès depuis la maison se découvrent lors de la visite du quartier.
Expert immobilier · Président de NEOS IMMO
« Mon travail est devenu depuis plusieurs années un plaisir quotidien. »
Passionné d’immobilier depuis 1997, père de quatre enfants et amateur de plongée, je vous accompagne avec le même plaisir de la rencontre et du travail bien fait.
Parlons de cette maison, de vos questions et de ce qui compte pour votre prochain lieu de vie.
Un site dédié à votre bien, des photos mises en valeur et une présentation de son environnement pour donner aux acquéreurs l’envie de le découvrir.
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